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中国房地产泡沫向二线城市扩散

作者: 来源:未知 2020-01-14

中国房地产泡沫向二线城市扩散
因供过于求,中国楼市曾一度下跌。(网络资料图片)

5月18日,中国国家统计局发布4月份70个大中城市新建商品住宅价格变动数据,合肥、厦门、南京的房价环比上涨率达到4~5%,超过了一线城市。北京和上海市政府开始整治房地产泡沫,热钱被挤压流入周边城市。

在70个城市当中,房价环比上涨的有65个,比3月份多出3个。下跌的城市由3月的8个减少到4月的5个。这是自2013年12月以来,首次出现65个城市房价环比上涨。

环比上涨率较高的有合肥(5.8%)、厦门(5.3%)、南京(4.4%),均为二线城市。北京(3.0%)、上海(3.6%)、深圳(2.3%)、广州(2.4%)等一线城市的涨幅均较3月份收窄。

在3月之前,一线城市是房地产交易的主战场。政府采取了收紧房贷限制等限购措施,北京1~4月的成交面积同比减少9%。投机者的目标转到了部分二线城市。据民间调查,在二线城市,4月份的住宅建设用地交易猛涨到同比3.4倍。

但并非所有二线城市的房市都很活跃。

中国房地产泡沫向二线城市扩散
几年来,中国房市犹如过山车,常人难料。(网络资料图片)

辽宁省一季度GDP增长率为-1.3%。在沈阳的德国大型车企工厂附近,一片新小区的楼房里基本看不到人影。沈阳的住宅库存需要销售约15个月。不仅高于北京和上海的约5个月,还高于标准库存的8~14个月。更小城市的库存更是积压如山,无法开发新项目。

路透社根据中国国家统计局公布的数据测算出,今年4月份,列入统计的中国70座大中城市房价同比平均上涨6.2%,3月份是4.9%。这是2014年4月份以来的最快增长。其中,有46个城市房价上涨,3月份是40个。

受全球经济调整和需求减少的影响,中国国民经济增长速度正逐渐放缓。不过,国内房价普遍上涨也使决策者感到忧虑。他们已公开警告放贷过度宽松。

中国政府去年出台支持楼市措施,导致下半年起房市迅速复苏,许多小城市虽尚未解决供过于求的问题,当地政府仍争先恐后采取更多刺激楼市做法。二、三线城市的房地产专业人士指出,房价回复的主要原因是当局的扶持房市政策。